Версия для слабовидящих

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом

г. Хабаровск ____________ г.

Собственники жилых помещений: в лице согласно списку, приведенному в Приложении № 1а к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Собственники жилых помещений», в лице согласно списку, приведенному в Приложении № 1б, предоставляющие жилые помещения гражданам по договору социального найма или договору найма, именуемые в дальнейшем «Наймодатели», а также собственники нежилых помещений или их владельцы по иным законным основаниям в лице согласно списку, приведенному в Приложении № 1в, именуемые в дальнейшем «Владельцы нежилых помещений», именуемые все вместе «Собственники помещений», расположенных в многоквартирном доме № _____ по ул. ________________ в г. Хабаровске, с одной стороны, и муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора __________________________________, действующего на основании Устава, согласно решению Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ______________ 2010 г.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым (нежилым) помещением, находящимся в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. _____________________. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей. Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются действующим законодательством, в том числе нормами Жилищного кодекса РФ, договорами социального найма и найма жилого помещения, а также положениями настоящего договора.

1.2. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением и несут все обязанности наравне с Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иные лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с действующим законодательством, условиями соглашения и настоящего договора.

Лица, пользующиеся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с действующим законодательством, условиями разрешения и настоящего договора.

Все лица, перечисленные в п.1.2. настоящего договора, а также наниматели и члены их семей именуются в дальнейшем «Пользователи».

1.3. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

1.4. Исполнители - организации различных форм собственности, имеющие необходимых специалистов, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющий продажу коммунальных услуг.

В отношениях с Исполнителями и Ресурсоснабжающими организациями Управляющая организация действует от своего имени в интересах и за счет Собственника.

1.5. Многоквартирный дом (далее МКД) - это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое (жилые) здания, иные объекты недвижимости и в которых отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

1.6. Общее имущество в МКД - принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.7. Высший орган управления МКД - Общее собрание Собственников помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, в течение срока действия настоящего договора за плату услуг и работ по: управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организации доставки коммунальных ресурсов Ресурсоснабжающей организацией по внутридомовым сетям до потребителя.

2.2. Собственники помещений в МКД обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

3. Обязанности и права сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением Исполнителей и Ресурсоснабжающих организаций организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников помещений.

3.1.3. Представлять интересы Собственников при заключении с Исполнителями и Ресурсоснабжающими организациями договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

3.1.4. Обеспечить ведение и хранение технической документации (базы данных) на многоквартирный дом (имеющейся в наличии на момент заключения договора), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств Собственников.

3.1.5. Обеспечить проведение технических осмотров общего имущества МКД 2 раза в год, по их результатам производить корректировку базы данных, отражающих состояние; информировать Собственников помещений в МКД о результатах осмотра, о выявленных нарушениях правил пожарной безопасности, санитарных, гигиенических норм и правил, а также о нарушениях, выявленных в результате проверок органами государственного контроля и надзора, о мероприятиях необходимых для устранения выявленных дефектов и о необходимости принятия решения о финансировании таких работ и услуг ежегодно в форме отчета, вывешиваемого на информационном стенде дома, в течение первого квартала, следующего за отчетным периодом.

3.1.6. Разрабатывать и исполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, работы по техническому и капитальному ремонту, за счет Собственников и (или) пользователей помещений, в пределах собранных денежных средств, на основании решения Общего собрания Собственников помещений

3.1.7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования, указанные в Приложении № 4 к настоящему договору. Своевременно информировать Собственников о телефонах аварийных служб Исполнителей и Ресурсоснабжающих организаций.

3.1.8. Обеспечивать Собственников и (или) пользователей жилых помещений коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объёме, соответствующем установленным нормативам потребления. При непредставлении коммунальных услуг, либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества (либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность), производить изменения размера платы (перерасчёт) по соответствующей услуге в соответствии с действующим Постановлением Правительства РФ.

3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников и пользователей помещений в МКД согласно настоящего договора.

3.1.10. Уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома.

3.1.11. Информировать в письменной форме, через СМИ, либо вывешиванием информации на информационном стенде дома, либо другим способом, Собственников и (или) пользователей помещений в МКД об изменении размеров платы за жилое помещение, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 5 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься оплата за коммунальные услуги в ином размере, а так же об изменениях вносимых в наименование Управляющей организации.

3.1.12. Обеспечивать выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.13. Обеспечивать сбор установленных в разделе 4 настоящего договора платежей.

3.1.14. По запросам Собственников помещений и иных Пользователей выдавать необходимые справки

установленного образца.

3.1.15. Оказывать содействие в оформлении документов для регистрации граждан в МКД.

Предоставлять Собственникам отчет о выполнении договора управления за год в течение первого квартала следующего года (в объемных показателях по перечню работ).

3.1.17. Рассматривать все претензии Собственников помещений и иных Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.18. Информировать (уведомлять) собственников о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и о принятых решениях на информационном стенде расположенного в холле многоквартирного дома

3.1.19. Принимать решения об образовании специальных фондов, размещенных на расчетном счете управляющей организации, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, в том числе фонда на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.20. Образовать специальные фонды из следующих источников средств: обязательные платежи, в том числе плата за содержание и ремонт жилого помещения; доходы от хозяйственной деятельности управляющей организации, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей управляющей организации; доходов от погашения дебиторской задолженности; субсидии на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; прочие поступления, в том числе заемные средства.

3.1.21. В лице директора МУП г. Хабаровска «УО МКД» ____________________________ обращаться в орган местного самоуправления с заявками на получение субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативно-правовых актов субъекта РФ и органов местного самоуправления

3.1.22. Давать согласие и заключать договоры от имени всех собственников многоквартирного дома на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и для размещения рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций.

3.1.23. От имени собственников помещений выдавать согласия на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома.

3.1.24. От имени собственников помещений принимать решения о
пользовании общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций

3.1.25. От имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций).

3.1.26. Хранение документов общего собрания собственников многоквартирных домов в помещении Управляющей организации.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом в зависимости от фактического состояния общего имущества и объема поступивших средств, привлекать Исполнителей к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД на основании актов обследований МКД, правомочных решений и заявок Собственников помещений и иных Пользователей в течение сроков действия настоящего договора.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников помещений и иных Пользователей.

3.2.4. Пользоваться и частично распоряжаться инженерным оборудованием в целях реализации настоящего договора. Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при его ремонте.

3.2.5. Организовывать проверку работы установленных общедомовых приборов учета и сохранности пломб, правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям общедомовых приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником или иным Пользователем, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний общедомовых приборов учета.

3.2.6. Возобновлять подачу коммунальных услуг после полного погашения Собственниками или пользователями в многоквартирном доме, задолженности за коммунальные услуги и оплату расходов по отключению и включению коммунальных услуг организации, осуществляющие данные отключения.

3.2.7. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу в многоквартирном доме, в связи с нарушением Собственниками помещений или иными Пользователями п.п. 3.3.3.-3.3.15. настоящего договора. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Информирование Собственников помещений и Пользователей осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда многоквартирного дома.

3.2.8. В случае непредставления Собственником помещений или иными Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием нормативов согласно действующему законодательству РФ с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником помещения сведений о показаниях приборов учета.

3.2.9. Проверять соблюдение Собственниками помещений в МКД и иными Пользователями требований, установленных п.п. 3.3.3.-3.3.15. настоящего договора.

3.2.10. Взыскивать с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД, в установленном порядке задолженность по оплате услуг, а также пеню в рамках настоящего договора в соответствии с п. 5.13. настоящего договора.

3.2.11. Изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.2.12. Оказывать дополнительные платные услуги по ремонту помещений.

3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3. Собственники и иные Пользователи помещений в МКД обязуются:

3.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом, соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в надлежащем Собственнику жилом помещении. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями настоящего договора.

3.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственников помещений по предмету настоящего договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников помещений во всех организациях).

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно- строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

- не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования;

- другие требования законодательства.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее им помещения представителям Управляющей организации, а также Исполнителей и Ресурсоснабжающих организаций для осмотра общедомовых приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.5. Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, согласно действующему законодательству РФ.

3.3.6. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.7. Не осуществлять переустройства внутренних инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. При проведении переустройства жилого помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также установка бытовых и сантехнических приборов повышенной мощности, в том числе стиральные машины, джакузи и др.) производить согласование с Управляющей организацией.

3.3.8. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве, принадлежащих Собственникам помещений, руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

3.3.9. При обнаружении неисправности либо в случае возникновения аварийной ситуации в квартире принимать возможные меры к их устранению, немедленно сообщать о них Управляющей организации или соответствующим Исполнителям и Ресурсоснабжающим организациям.

3.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственникам помещений, дееспособных граждан с условиями договора.

3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.13. Предоставлять Управляющей организации сведения о временных жильцах, о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма, о новых членах семьи нанимателя после заключения настоящего договора, а также обязать Пользователей помещений предоставлять Управляющей организации вышеуказанные сведения (контактные телефоны, адреса) на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

3.3.14. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.3.15. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником помещения сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Собственника помещения, заключившего настоящий договор, однократно. Все последующие копии свидетельства предоставляются по соглашению сторон.

3.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и администрации города Хабаровска применительно к условиям настоящего договора.

3.4. Собственники помещений в МКД и иные Пользователи имеют право:

3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

3.4.2. При условии представления подтверждающих документов установленного образца требовать в соответствии с установленным Правительством РФ порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.

3.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края, администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего Договора.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Цена настоящего договора устанавливается с 01 января каждого года на общем собрании Собственников помещений в МКД, с учётом предложений Управляющей компании, в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с условиями настоящего договора, и действует с учетом соответствующих изменений на период выполнения Управляющей организацией установленного настоящим договором объема и перечня работ, услуг. Стоимость коммунальных услуг устанавливается в соответствии с п. 4.7. настоящего договора.

Если Собственники помещений МКД на общем собрании не приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер платы может быть увеличен с 1 января очередного календарного года управляющей организацией, без внесения изменений в настоящий договор на величину предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение по городским округам и поселениям муниципальных районов Хабаровского края, утверждаемый Губернатором Хабаровского края на очередной финансовый год.

4.2. Собственники и Пользователи жилых помещений, за исключением Наймодателя, производят оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.

4.3. Собственники и (или) арендаторы нежилых помещений производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги по отдельным договорам, в соответствии с размером платы, установленным на общем собрании собственников МКД.

4.4. Наймодатель производит оплату в рамках настоящего договора за коммунальные услуги неиспользуемых помещений и капитальный ремонт в устанавливаемом органам местного самоуправления города Хабаровска порядке.

4.5. На момент заключения договора плата по договору составляет:

_________________________________________________ руб./кв.м. с общей площади в месяц,

_________________________________________________руб./кв.м. с жилой площади в месяц, в т.ч.:

- стоимость работ по текущему ремонту МКД составляет:

_________________________________________________ руб./кв.м. с общей площади в месяц,

_________________________________________________руб./кв.м. с жилой площади в месяц.

- стоимость работ по капитальному ремонту МКД составляет:

_______________________________________ руб./кв.м. с общей площади в месяц,

________________________________________ руб./кв.м. с жилой площади в месяц.

4.6. Наймодатель в лице Администрации города возмещает часть платы за содержание и ремонт муниципального жилого помещения Управляющей организации в соответствии с согласованным порядком

4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных в городе Хабаровске тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. При отсутствии общедомовых приборов учета или использовании неповеренных общедомовых приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления согласно действующему законодательству РФ.

4.8. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается органом местного самоуправления города Хабаровска.

4.9. Наниматели жилых помещений вносят Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

4.10. Взыскание задолженности нанимателей по оплате за пользование жилым помещением (наем) определяется дополнительным соглашением к настоящему договору.

4.11. Оплата Собственниками помещений и иными Пользователями оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление МКД, оказанных коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется на основании:

- счета-квитанции – для физических лиц – по реквизитам и в размере, указанным в счете – квитанции;

-счета-фактуры – для юридических лиц либо иных не противоречащих требованиям действующего законодательства формам документов.

44

4.12. Граждане, имеющие право на субсидии, вносят плату, установленную настоящим договором, в полном объеме.

4.13. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости

услуг согласно действующему законодательству со дня вступления изменений в силу.

4.14. Срок внесения платежей:

- до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - для физических лиц;

- до 15 числа текущего месяца - для юридических лиц.

4.15. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственников в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.

4.16. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг,

Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственниками в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены Собственниками не позднее 10 дней со дня выставления счета.

4.17. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников помещений. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.18. Не использование жилых (нежилых) помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии Собственника или проживающих с ним лиц внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по услугам управления и отопления не производится.

4.19. В случае расторжения договора социального найма или найма жилого помещения Наймодатель обуется нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг управления и отопления до заселения жилых помещений.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.2. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственников и иных Пользователей, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

5.3. Управляющая организация не несет ответственность за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.5. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления настоящего договора в силу.

5.6. Ответственность за оплату коммунальных платежей Собственники помещений в МКД и иные Пользователи несут непосредственно перед Ресурсоснабжающими организациями.

5.5. При нарушении Собственниками помещений в МКД и иными Пользователями обязательств,

предусмотренных договором, Собственники помещений в МКД и иные Пользователи несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника помещений и иных Пользователей из-за недостатка средств на содержание общего имущества в МКД и (или) ремонт общего имущества МКД.

5.7. При нарушении Собственниками помещений и иными пользователями обязательств, предусмотренных настоящим договором, собственники помещений и иные Пользователи несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.8. Собственники и пользователи помещений несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. Управляющая организация не отвечает за нарушения требований пожарной безопасности Собственниками помещений и иными пользователями в случае, если управляющая организация уведомляла данных лиц путем вывешивания информации на информационном стенде в холле МКД о недопустимости подобных нарушений и требовала их устранения.

5.9. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников помещений. Собственники помещений не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по их поручению.

5.10. В случае своевременного уведомления Управляющей организацией Собственников помещений в МКД и иных Пользователей об истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору и необходимости его ремонта, Управляющая организация не несет ответственность за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.11. При досрочном расторжении договора по инициативе Собственников помещений и иных

Пользователей, убытки, понесенные Управляющей организацией вследствие такого расторжения, подлежат возмещению Собственниками.

5.12. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартирах Собственников помещений и

иных Пользователей лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников помещений и иных Пользователей вправе в судебном порядке взыскать с них понесенные убытки.

5.13. В случае нарушения Собственниками помещений в МКД и иными Пользователями сроков внесения платежей, установленных разделом 4, Управляющая организация вправе взыскать с них пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени указывается в счете, ежегодно выставляемом управляющей компанией до окончания 1 квартала года, следующего за годом образования задолженности, на которую была начислена данная пеня, и подлежит уплате Собственниками помещений одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4.

5.14. Управляющая организация не несет ответственность и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) Собственников помещений и иных Пользователей и лиц, проживающих в помещениях МКД;

- использованием Собственниками помещений и иными Пользователями общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками помещений и иными Пользователями своих обязательств, установленных настоящим договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.)

5.15. Управляющая организация не несет ответственность по обязательствам Собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.

5.16. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, которое было принято по акту (Приложение № 2) в неудовлетворительном состоянии, и отсутствием финансирования согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

5.17. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если Собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.18. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в течение календарного года не является основанием для расторжения настоящего договора с Управляющей организацией.

6.3. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора.

6.5. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется посредством предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год путем отчета на информационном стендах в МКД, участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг необходимых для устранения выявленных дефектов.

6.6. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, Управляющая организация обязуется оказывать Собственникам помещений в МКД содействие в решении следующих вопросов:

- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещений;

- ремонта помещений;

- перевода помещений из жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое;

- оказание Собственникам помещений в МКД содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;

- оборудование мест выгула домашних животных;

- осуществление добровольного страхования жилых и нежилых помещений по договору со страховой организацией, обеспечение сбора страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой организации;

- на основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома;

- на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, осуществление надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений;

- решение иных вопросов.

7. Форс-мажор

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор заключен сроком на 5 лет: до ____________________ г.

Начало действия договора с ________________________ г.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях. Расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками помещений Управляющей организации за два месяца до даты расторжения:

- по письменному соглашению сторон;

- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица либо в случаях ограничения в установленном действующим законодательством РФ порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему договору;

- на основании решения суда.

8.4. В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего

собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

8.5. В случае прекращения у Собственников права собственности или иного вещного права на помещения в МКД, настоящий договор в отношении указанных Собственников считается расторгнутым, за исключением случаев, если им остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. При этом новые Собственники присоединяются к настоящему договору.

8.6. При отсутствии письменных заявлений одной из Сторон о прекращении настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящей договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.7. Настоящий договор составлен на ____ листах в одном экземпляре, хранится у Управляющей организации.

8.8. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

8.9. К настоящему договору прилагаются:

- Приложение № 1 а - Список Собственников жилых помещений.

- Приложение № 1 б – Список Собственников жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам по договору социального найма или договору найма.

- Приложение № 1 в – Список Собственников нежилых помещений или их владельцы по иным законным основанием.

- Приложение № 2 – Акт о техническом состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- Приложение № 3- Примерный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- Приложение № 4– Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

- Приложение № 5– Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

8.10. Расторжение договора не является основанием для собственников помещений МКД в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на услуги и работы во время действия настоящего Договора.

9. Реквизиты сторон